Les questions à se poser lors de l'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain
- Détails
- Écrit par Caroline Lot Menanteau
J'achète ou pas?
Vous avez trouvé le bien ou le terrain qui vous correspond et souhaitez faire une offre. Pour éviter les pièges et tracas, certains points fondamentaux sont à vérifier. La liste proposée ci-dessous n’est pas exhaustive et ne s’applique pas à tous les biens, mais cela vous permettra de vous rassurer et de prévoir le bon budget avant de sauter le pas !
Le bien envisagé
- Quelles sont les règles d’urbanisme qui s’appliquent à la parcelle ? (surface constructible, reculs par rapport aux limites, hauteurs autorisées, possibilités d’agrandissement au sol ou en hauteur…)
- De quelle nature est le sol du terrain?
- Y-a-t-il le tout à l’égout?
- Dans quel état est la toiture? A-t-elle été refaite récemment? Les bois de charpente ont-ils été traités ?
- L’électricité est-elle aux normes
- Y a-t-il de l’amiante?
- Y a-t-il du plomb?
- Y a-t-il de l’humidité?
- La maison est-elle correctement isolée ? Les fenêtres sont-elles à remplacer?
Certaines de ces questions trouvent leur réponse dans les diagnostics qui vous sont fournis par le vendeur avant la signature du sous-seing. Par ailleurs, n’hésitez pas à consulter le cadastre sur internet ou en mairie : il vous permet de vérifier que la surface indiquée par le vendeur est effectivement celle du terrain. Tous ces éléments vous permettront aussi d’affiner votre budget travaux. N'hésitez pas à faire appel à un architecte qui pourra vous aider dans cette démarche (se référer à l'article "J'ai un projet immobilier : quelles sont les étapes à suivre?")
Astuce
Méfiez-vous du coût des travaux annoncé par les agences immobilières: ils sont la plupart du temps largement sous-estimés et ne prennent pas en compte toutes les dépenses (assurance dommage-ouvrage, architecte, études diverses…).
Le quartier
On peut améliorer ou transformer un bien, mais on ne pourra jamais changer son environnement. Explorez donc la rue dans laquelle se situe votre choix, puis le quartier, restez y quelques heures pour observer. Que sont ces quelques heures, si cela peut au final vous épargner des années de galère!
- Y-a-t-il des projets d’urbanisme prévus dans le quartier?
- Quels sont les services à proximité: commerces, médecin, écoles..?
- Est-ce desservi par les transports en commun?
Les Diagnostics obligatoires
Un dossier de diagnostic doit vous être fourni dès la visite du bien envisagé. Il se compose de:
- Diagnostic de performance énergétique
- Etat de l’installation intérieure gaz
- Etat de l’installation d’assainissement particulière
- Etat des risques naturels et technologiques
- Constat de présence d’amiante
- Etat relatif à la présence de termites
- Etat de l’installation intérieure d’électricité
- Constat de risque d’exposition au plomb
Si vous avez des remarques, des suggestions supplémentaires à propos de ces quelques conseils, n'hésitez pas à laisser un commentaire !
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