Pouvez-vous m'en dire plus sur les délais?
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- Écrit par Caroline Lot Menanteau
Combien de temps faut-il compter entre le moment où je choisi mon architecte et le moment où je peux emménager dans ma nouvelle construction ou ma maison réaménagée ?
Après plusieurs mois, voire années de réflexion, ça y est, votre décision est enfin prise : le moment est venu de lancer votre projet de construction ou de rénovation!
L’idée ayant fait son chemin et atteint le lobe frontal de votre cerveau, maintenant vous souhaitez que vos travaux se réalisent vite, vite, vite! Mais n’oubliez pas, « Tout vient à point à qui sait attendre ». Vous avez patienté jusque-là, vous pouvez bien attendre quelques mois de plus ! Et d’ailleurs, je vais vous révéler une chose très importante, le secret qui permet la réussite et la qualité d’un projet, l’élément de poids qui peut tout faire basculer… la patience, car « le temps est votre allié… ». Vous pouvez méditer là-dessus si vous êtes pressé ou bien prendre le temps de lire le reste de l’article afin de comprendre le sens de cette révélation!
Vos travaux répondent à un besoin : l’arrivée d’un bébé, l’envie d’avoir une maison qui vous ressemble, …. Nous parlons donc d’un moment important, d’un projet de vie. Le temps de la décision doit donc être aussi important que le temps de la réalisation.
Bien évidemment, je ne suis pas en train de vous dire qu’il faut tout accepter de votre architecte ou des artisans qui travaillent sur votre chantier (retards injustifiés…), mais certains délais sont indispensables à la réussite de votre projet.
Selon moi, la temporalité d’un projet de construction ou rénovation se décompose en 3 parties :
- Les délais « incompressibles » : ceux imposés par la loi ou par des obligations de mise en œuvre (par exemple le temps de séchage de la dalle,…).
- Les délais « de réalisation » : ceux qui correspondent au travail de conception de l’architecte ou encore ceux des entreprises/artisans présents sur votre chantier (on parle de « temps passé »).
- Les délais « de maturation » : ceux qui permettent la vérification et l’anticipation (que ce soit au niveau de la conception de votre projet ou encore au niveau de la préparation de votre chantier).
Ces bases étant posées, je vais maintenant essayer de vous donner, de manière concrète, un aperçu du timing général de votre opération. Bien évidemment, les « délais de réalisation » peuvent varier en fonction de la taille de votre projet.
La recherche de l'architecte: entre 1 semaine et 2 mois
Cette étape est très importante et nécessite un « délai de maturation ». Je vous invite à lire mon article « Comment choisir son architecte » ?
La phase de conception: entre 2 et 3 mois
Elle démarre à la réalisation de l’esquisse et se termine au dépôt de permis de construire ou déclaration préalable.
Lors de cette étape, nous avons affaire à deux types de délais : les « délais de réalisation » (architecte) et les « délais de maturation » (vous).
L'instruction de permis de construire ou déclaration préalable: entre 1 et 3 mois
Une fois votre dossier déposé en mairie, des « délais réglementaires incompressibles » sont à prendre en compte. S’il s’agit d’un permis de construire, le délai maximum pour l’instruction est de deux mois ; s’il s’agit d’une déclaration préalable, ce délai est raccourci à un mois. Cependant, si votre projet se situe dans un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, il faut compter un mois de plus dans les deux cas !
Le délai de recours des tiers: 2 mois
Vous avez obtenu votre autorisation pour les travaux, malheureusement, vous devez encore attendre deux mois avant de les démarrer ! En effet, vous avez l’obligation d’afficher sur votre chantier un panneau faisant apparaitre un extrait de cette autorisation. Le but : vos voisins doivent disposer de toutes les informations nécessaires pour aller consulter votre dossier en mairie ; ils disposent de deux mois pour le faire et contester s’ils le souhaitent.
En résumé, si votre projet nécessite une autorisation d’urbanisme, ces « délais incompressibles » s’étendent sur une période comprise entre 3 et 5 mois. Cependant, ce n’est pas du temps perdu. En effet, c’est le moment de préparer le dossier de consultation des entreprises, de faire chiffrer les travaux, de négocier les prix, de signer les contrats de travaux et de lancer la période de préparation du chantier, qui, je vous rappelle, est très importante ! N’hésitez pas à relire mon article « Je veux démarrer mes travaux : comment sélectionner le ou les bon(s) artisan(s) ? »
Le chantier: entre 1 et 9 mois
En fonction de la taille de votre projet, les « délais de réalisation » du chantier sont très variables.
Pour une maison individuelle, comptez environ 9 mois de chantier ; Pour une extension, les délais sont d’environ 5 mois.
Si vous réaménagez intégralement votre maison, la durée du chantier sera plus longue si vous continuez à vivre chez vous. En effet, vous devrez réaliser plusieurs phases de travaux.
Pour conclure, il est très compliqué de donner une réponse précise à la question posée: alors que les « délais incompressibles » et les « délais de réalisation » peuvent être facilement mesurés, les « délais de maturation » sont, quant à eux, difficilement quantifiables, et représentent donc une inconnue de taille!
Pour vous donner une idée, vous trouverez ci-dessous quelques exemples réalisés au sein de mon agence d’architecture. Entre ma première rencontre avec les clients et la réception des travaux, vous remarquerez que les délais peuvent varier de manière très significative. Une extension peut parfois prendre autant de temps que la construction d’une maison neuve! En effet, le timing de votre opération repose sur des « délais de maturation »… qui sont propres à chacun d’entre vous !
- extension de 50m² - 18 mois
- extension de 36m² - 19 mois
- extension de 30m² et réaménagement de 90m² - 12 mois
- construction d’une maison de 140m² - 17 mois
- construction d’une maison de 115 m² - 18 mois
- extension de 20m² - 14 mois
- surélévation de 40m² - 15 mois
- réaménagement d’une maison de 200m² - 12 mois
- réaménagement d’une maison de 70 m² - 5 mois
- réaménagement d’une maison de 105m² - 10 mois
Si vous avez des remarques, des suggestions supplémentaires à propos de ces quelques conseils, n'hésitez pas à laisser un commentaire !
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