Quels conseils me donnez-vous pour que mon projet se déroule bien?
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- Écrit par Caroline Lot Menanteau
Trucs et ficelles
De l’achat à la réalisation des travaux, vous trouverez ci-dessous 10 conseils pour vous aider dans votre projet :
Méfiez-vous du coût des travaux annoncé par les agences immobilières
Ils sont la plupart du temps largement sous-estimés et ne prennent pas en compte toutes les dépenses (assurance dommage- ouvrage, architecte, études diverses…).
Pour réduire le budget de l’achat immobilier, préférez acheter un bien à agrandir
Selon les régions le prix d’achat au m² est souvent bien plus élevé que le prix des travaux au m².
Estimez le coût des travaux
- Le coût travaux peut s’estimer rapidement grâce à des ratios prix/m² :
- Construction neuve traditionnelle: environ 1800 €TTC du m²
- Construction ossature bois: environ 2000 €TTC du m²
- Grosse rénovation (conservation des murs et de la toiture): environ 900 €TTC du m²
- Petite rénovation: environ 650 €TTC du m²
N’hésitez pas à présenter votre projet au service instructeur de la mairie ou auprès des "architectes conseil" avant son dépôt
Les chances d’obtention des autorisations du 1er coup seront plus élevées !
Impliquer vos voisins pour ne pas les mettre devant le fait accompli
Avoir leur avis sur votre projet avant le dépôt du permis de construire permet souvent d’éviter des désagréments éventuels de voisinage pour la suite.
N’oubliez pas de lancer une étude de sol (construction neuve ou extension) ou une étude de fondations (surélévations)
Réaliser cette étude le plus tôt possible permet de prévoir, en amont lors de la conception, des coûts supplémentaires liés par exemple à un mauvais sol.
Bien choisir vos entreprises
Par expérience, sur son chantier, il est judicieux de faire travailler ensemble des entreprises qui se connaissent.
Le chantier est avant tout un travail d’équipe
L’objectif étant la réussite de votre projet. La psychologie joue un rôle important, l’humain étant au cœur de cette collaboration.
Pensez aux démarches à faire
N’oubliez pas de réaliser, avant le démarrage du chantier, les différentes démarches auprès des concessionnaires (EDF, lyonnaise, Gaz…) si besoin.
Notre meilleure astuce : confiez votre projet à un architecte !
Vous pouvez tout d’abord vous reporter aux rubriques « concevoir son projet » et « Le chantier : être bien préparé(e) pour éviter de s’arracher les cheveux » si vous souhaitez réaliser votre projet seul(e). Mais, à priori, mon conseil est plutôt de confier votre projet à un architecte habilité à la maîtrise d’œuvre.
- L’architecte vous proposera d’une part un projet qui vous ressemble et auquel vous ne vous attendiez pas forcément. D’autre part, il joue un rôle de coordinateur et d’arbitre pour faire respecter le planning et le bon déroulement des travaux.
- L’architecte organise une réunion d’équipe officielle par semaine avec les entreprises. Des visites ponctuelles et « surprises » sont effectuées en parallèle. Le rôle du client n’est pas de faire le gendarme, il est trop impliqué dans son projet, et, cette coordination ne s’improvise pas. L’architecte joue le rôle de tierce personne pour empêcher les dérives et les conflits. Par contre, il vous est recommandé de ne venir sur le chantier qu’avec votre architecte pour constater l’évolution des travaux.
- Lors de la réception des travaux, l’architecte vous accompagne à l’établissement des Procès-Verbaux de Réception : si certains éléments n’ont pas été réalisés ou ne sont pas conformes à ce qui était prévu, ils seront inscrits en « réserve ».
A partir de cette réception, démarrent les garanties :
- La garantie de parfait achèvement: l’année qui suit la réception des travaux, les entreprises peuvent être amenées à revenir sur place pour des réglages ou défaillances.
- La garantie biennale: elle dure 2 ans et couvre tout ce qui ne touche pas à la structure du bâtiment (robinetterie, store, sols, placards…)
- La garantie décennale: elle couvre pendant dix ans tout ce qui concerne la solidité du bâtiment.
Si vous avez des remarques, des suggestions supplémentaires à propos de ces quelques conseils, n'hésitez pas à laisser un commentaire !
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